1、凭合同、付款方证实可以到当地的地税分局(所)开具发票。租金在1000元以下不用交营业税，800元以下不用交个人所得税。
2、凭合同和收据虽然可以入账，但不能作为费用税前扣除。
补充：1、〔会计〕制度上没有对入账的资料做很严格的要求，所以合同、收据也可以;但征管法对入账的资料是要求合法凭证，而合法的标准是是发票。
2、"租金在1000元以下不用交营业税，800元以下不用交个人所得税'是我们这边的地方规定，政策性问题以地方税务局答复为准。
2租赁商铺开增值税发票应交多少税费
1、应缴税费包括：增值税，不含税收入5%;城市维护建设税，增值税额的7%;教育费附加，增值税额的3%;地方教育费附加，增值税额的2%;房产税12%;印花税0.1%;城镇土地使用税，
对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收;个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采用按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。
2、另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元(含3万元)的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。
3、个人采用一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
3转让土地使用权如何缴纳增值税
一、一般纳税人
(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税文件的规定选择适用5%的征收率差额征税。
(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采纳一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，依据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。
二、 小规模纳税人
(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税文件的规定采纳5%的征收率差额计税。
(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权，依据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。
4开具房屋租赁发票必须要提供的资料
1 双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
2 但是不同地方状况也不同，各种相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
3 一般租赁合同还会约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
4 企业出租经营用房到地税部门必须要缴纳5.6%的营业税及其附加税，0.1%的印花税，12%的房产税，1%的土地使用税。
如何开增值税发票 5 企业出租居民住房到地税部门必须要缴纳5.6%的营业税及其附加税，0.1%的印花税，4%的房产税，1%的土地使用税。
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