房地产公司如何开票
销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票"货物或应税劳务、服务名称'栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，"单位'栏填写面积单位，备注栏注明不动产的具体地址。
  1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
  2、发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税一般发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税一般发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
 
  3、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税一般发票。购买方必须要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
    2营改增后房地产企业发票怎么开
  一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。
  二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。
  三、境内的购买方为单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。
  从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。
  四、小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
    3营改增后房地产增值税一般发票怎么开
  房地产开发企业应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。
  1、必须要全额开具增值税发票的，应先开具红字增值税一般发票冲减预收款已开具的增值税一般发票，并在发票的"货物或应税劳务、服务名称'后括注"冲减预收款'字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、具体位置等信息。
  2、然后，再依据购房者必须要全额开具增值税专用发票或增值税一般发票，并在发票的"货物或应税劳务、服务名称'后括注"全额'字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、具体位置。
 
  3、这个时间是房地产企业交付房地产项目并取得销售款项凭据的当天。这个"当天'，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为房地产项目产权属变更的当天。
    4房地产企业开发票后怎样交增值税
  房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税一般发 票，在开具增值税一般发 票时暂选择"零税率'开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明"预收款，不作为产权交易凭据'。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表(一)中反映。
  在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。
  国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收〔管理〕暂行办法》的公告：
  第十条 一般纳税人采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
  第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
  应预缴税款=预收款(1+适用税率或征收率)3%
如何开增值税发票  适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
  比如，房地产开发老项目，选择简易计税办法预收100万元预售款，应预交增值税：
  100(1+5%)3%=2.857万元
  如果是2016年5月1日及以后开工的新项目，则预交增值税：
  100(1+11%)3%=2.7027万元。