昆山夫妻离婚房产过户流程及费用
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昆山夫妻离婚房产过户流程及费用详解
在昆山，夫妻离婚后涉及房产过户的问题是许多人关注的重点。本文将详细解析这一过程的步骤以及可能产生的费用。
一、离婚房产过户流程：
1. 协议离婚：如果夫妻双方对房产归属有明确协议，可在离婚协议书中注明。协议书需经过公证处公证，然后携带离婚证、身份证、房产证等相关材料到房产交易中心申请过户。
离婚需要带什么证件2. 诉讼离婚：若双方对房产归属有争议，需通过法院判决。法院判决生效后，持判决书、离婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。
二、过户流程具体步骤：
1. 准备材料：包括离婚证、身份证、户口本、房产证、离婚协议书或法院判决书等。
2. 提交申请：携带以上材料到昆山市房地产交易中心提交过户申请，并填写《不动产权转移登记申请表》。
3. 审核材料：工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会出具受理通知书。
4. 缴纳税费：根据昆山市的规定，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等相关税费。具体数额会根据房产市值和持有年限等因素计算。
5. 领取新房产证：完成税费缴纳后，一般在10个工作日内，可以领取新的房产证。
三、过户费用：
1. 契税：通常是房产交易价值的1%-3%，具体税率依据房产市值和政策调整。
2. 营业税：如果是五年内出售的非普通住房，需缴纳5.6%的营业税。
3. 个人所得税：一般为房产交易差额的20%或全额的1%。
4. 登记费：一般为80元/件。
5. 公证费：如果需要公证，费用根据公证内容和字数计算。
以上费用仅供参考，具体金额以当地政策和实际情况为准。在办理过程中，建议咨询专业人
士或直接向相关部门询问，以获取最准确的信息。
总的来说，昆山夫妻离婚后的房产过户是一个涉及法律、税务等多个领域的复杂过程，需要耐心和细心处理。在处理过程中，确保所有手续齐全，避免因疏忽产生不必要的麻烦。