2022-2023年房地产经纪人《专业基础》预测试题（答案解析）
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第壹卷
一.综合考点题库(共50题)
1.房产证的附图是( )。
                   
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图
正确答案：C
本题解析：
    暂无解析
2.建筑物按照建筑结构分类，（  ）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
                   
A.钢结构建筑
B.砖木结构建筑
C.砖混结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
正确答案：C
本题解析：
    砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
3.决定房地产供给量的因素包括（  ）。
                   
A.房地产价格水平
B.土地供应价格
C.建筑成本
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发技术水平
正确答案：A、B、C、E
本题解析：
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4.将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的总利息及本利和为( )元。
                   
A.120
B.600
C.1000
D.1120
正确答案：D
本题解析：
   
5.在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（  ）。
                   
A.贷款价值比率
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入比
正确答案：B
本题解析：
    偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将
偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。
6.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
                   
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
正确答案：A、C、E
本题解析：
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7.居民点中，（  ）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
                   
国债最新利率2022A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市
正确答案：D
本题解析：
    城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
8.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书应经( )后才有
效。
                   
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
正确答案：C
本题解析：
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9.应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（  ）。
                   
A.高位定价策略
B.折扣定价策略
C.尾数定价策略
D.低位定价策略
正确答案：A
本题解析：
    高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。
10.中国古典建筑的外立面基本由( )组成
                   
A.台基
B.台面
C.屋身
D.柱式
E.屋顶
正确答案：A、C、E
本题解析：
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11.心理学上所谓的( )是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
                   
A.行为
B.参与
C.购买
D.消费
正确答案：A
本题解析：
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12.下列属于房地产投资特点的有（  ）。
                   
A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资变现的复杂性
E.投资区域的差异性
正确答案：A、B、D、E
本题解析：
    房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。
13.下列房地产市场中，属于从“用途或功能”角度分类的有（ ）。
                   
A.存量房市场
B.住房二级市场
C.居住用房市场
D.商业用房市场
E.办公用房市场
正确答案：C、D、E
本题解析：
    房地产市场分类；
房地产市场按用途（功能）可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。AB两项，存量房市场、住房二级市场属于按照房地产流转次数的分类。
14.房地产抵押不包括（  ）。
 
                   
A.在建工程抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋使用权抵押
D.预购商品房贷款抵押
正确答案：C
本题解析：
    房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。
15.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度
、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（  ）类。
                   
A.二
B.四
C.三
D.五
正确答案：C
本题解析：
    城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜城市建设用地。
16.根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（  ）。