个⼈卖房个⼈所得税的规定有哪些，怎么计算
随着我国很多地⽅政府对房地产市场加强了调控，很多⼈预感到炒房已经不是好的投资⾏为，开始对⼿上的房屋进⾏出售，那么个⼈卖房个⼈所得税的规定有哪些，怎么计算?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、个⼈卖房个⼈所得税的规定有哪些
(⼀)按照(94)财税字第020号⽂件规定，个⼈转让⾃⽤达5年以上、并且是唯⼀的家庭⽣活⽤房取得的所得，不征收个⼈所得税。
(⼆)按照财税字(1999)278号⽂件规定，为⿎励个⼈换购住房，对出售⾃有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税⼈，其出售现住房所应缴的个⼈所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，具体办法为：个税怎么退
①个⼈出售现住房所应缴纳的个⼈所得税款，应在办理产权过户⼿续前，以纳税保证⾦的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证⾦时，应向纳税⼈正式开具“中华⼈民共和国纳税保证⾦收据”，并纳⼊专户存储。
②个⼈出售现住房后1年内重新购房的，按照购房⾦额⼤⼩退还相应纳税保证⾦。购房⾦额⼤于或等于原
住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售⾦额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证⾦；购房⾦额⼩于原住房销售额的，按照购房⾦额占原住房销售额的⽐例退还纳税保证⾦，余额作为个⼈所得税缴⼊国库。
③个⼈出售现住房后⼀年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证⾦全部作为个⼈所得税缴⼈国库。
④个⼈在申请退还纳税保证⾦时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料，经主管税务机关审核确认后⽅可办理纳税保证⾦退还⼿续。
⑤跨⾏政区域售、购住房⼜是符合退还纳税保证⾦条件的个⼈，应向纳税保证⾦缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证⾦。
⼆、个⼈卖房的个⼈所得税的计算⽅法
财产转让所得，以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额，为应纳税所得额，税率20%。
三、⼈个卖房的技巧
1、定价技巧
如何给房屋定价是卖房⼦最重要的第⼀步。房价如果定的太⾼，买家⽆法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、⽣活配套、物业管理等⼏个⽅⾯综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让⼈接受。
2、签约要警惕
很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双⽅造成⼀系列的⿇烦，所以在签署合同的时候⼀定要将房屋的物理状况和使⽤权利如实的标注出来，再⼀个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书⾯证明，所有的交易流程要与房款的⽀付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺
在签约之前卖房⼦这⼀⽅通常只能够得到买房的⾸付款，⽽尾款的话通常是通过银⾏⽀付，所以在这个过程中就要注意到银⾏只根据买⽅指⽰付款，如在房屋过户后、银⾏放款之前，买⽅取消了贷款，则银⾏⾃然不会再放款给卖⽅，故卖⽅最好能取得买⽅贷款银⾏的放款承诺。
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